机械网-“高龄”小区焕新生 古城南路社区完成老楼改造

窗前能见绿、楼前有花园、停车按规范、养老有驿站，本市又1个近50岁";高龄"社区在改造中完成更新。日前，石景山区古城南路社区老旧小区归纳整治工程正式竣工，12项改造内容为老楼增色添彩。古城南路社区也同步启动正式物业服务，用";管家式"服务来保持老楼活力。

屋顶冒泡

高龄老楼住户不敢出远门

5层高、红砖墙、窄窗户，紧邻长安街的古城南路社区是1处有历史的老地方。";1972年我住进这里时，周边还没甚么高楼，1眨眼，49年过去了。"今年77岁的李阿姨，爱称自己是社区的";原始户"。

当年能住进员工楼，她是喜;如今她却是怕。";积年累月，楼内的上下水管道全老化了，楼上1洗衣服，我的房顶就往外冒泡沫。"李阿姨说，她从不敢出远门，就怕出门久了家里会被淹。

";管网破旧、上下水堵漏、车辆乱停乱放、杂物随便堆积;这些问题已困扰社区居民多年。"首开团体首华物业古城南路社区项目经理汪杨记住，按非经营性资产项目接收古城南路社区后，第1次垃圾清运就从边边角角清算出20车垃圾。

怎样改动社区面貌?咨询居民志愿后，2019年，古城南路社区被归入北京老旧小区归纳整治名单，并于2020年启动改造工作。

破";4大难"

12项改造内容均是居民所想

社区日子触及各个方面，老楼改造改甚么?这是正式开工前必须要摸清的问题。2020年5月，由大街办牵头，居委会、物业方和施工方1起组成的调研小组，开端对全院1788户居民进行";地毯式"入户调研，搜集上来居民";4大难"：上下水梗塞难、停车难、绿洲保护难、路途排水难。

";居民最难的便是必须改的。"依照居民志愿，古城南路社区终究肯定了12项改造内容，包括楼本体室内上下水管替换、室外弱电飞线入地、清除私装地锁、补建绿化、完善公共照明、增建养老服务、补建停车位等，既有根抵项改造，也有居民自选项改造。

停车位不行，经过对社区内部路途资源的公道计划与使用，能够";挤";路途排水难，经过增设蓄水池、改用透水砖等，能够";疏";绿洲保护难，经过增派人手、改种绿植种类，能够";改";可上下水梗塞难，只要1条路替换管道。

";1个单元门有1家住户不同意，就替换不了，直到做通1切人的工作。"汪杨指着1张鳞次栉比的社区单元布局图说，用了半年时刻，调研小组将绝大多数代表房间的数字前贴上了绿色标签，代表居民同意替换上下水管道。

引进物业

4个";1点"减轻居民负担

老旧小区想继续活力癫痫吃什么好，在于改、更在管。2020年，北京市在《老旧小区归纳整治工作方案》中提出，要做好前期准备，抓好进程办理，探索老旧小区归纳整治后的长效办理机制。古城南路社区的改造，也从1开端就明确要建管偏重，多半住户签字同意引进规范化物业办理。

根据第3方公司的评价，古城南路社区的物业费规范定为每个月1.68元/平方米。但是，半辈子没交过物业费的老居民，怎样1下接受付费买服务的理念?依照";产权单位担1点、政府资金奖1点、居民个人出1点、公共收益收1点"的4个";1点"情势，多方分管后，老员工在早期仅需付出每个月0.4元/平方米的物业费。

公共收益的那1点从哪儿出?记者了解到白癜风患者可以吃猪肝吗，古城南路社区将过去闲置低效的自行车棚，盘活成可补齐社区日子短板的配套装备，如便民超市、养老驿站、主食厨房、儿童活动角，由此得到的公共收益用于反哺物业。";以后，咱1老1小的需求都能在社区内处理了。"李阿姨开心地说，街坊4邻将更像1家人。来历：北京日报

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