【资讯】农村建房不想被强拆以下这几点你需要注意了梯脉越桔

[导读]随着土地确权工作的开展，国家对农村土地的管控力度也在加大，特别是对宅基地建房的要求更为严格，从今年起，不符合农村建房要求和规定的房屋将被强制拆除。下面看看农村建房的这些注意事项。

随着土地确权工作的开展，国家对农村土地的管控力度也在加大，特别是对宅基地建房的要求更为严格，从今年起，不符合农村建房要求和规定的房屋将被强制拆除。下面看看农村建房的这些注意事项。

一、农村建房选址注意事项

1. 水源地附近不能建房。

水源是重要的自然保护资源, 如果在靠近水源处盖房, 必定会产生污染, 影响水源质量, 因此在水源地及附近是不允许盖房的。

2. 农村耕地保护区不能建房。

为了进一步保护耕地, 我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的, 未经审批决不允许盖房。

根据《土地管理法》第七十四条规定:“违反本法规定, 占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等, 破坏种植条件的, 或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的, 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理, 可以并处罚款;构成犯罪的, 依法追究刑事责任。”

3. 公路两边的控制区不能建房。

国道、省道和国家一、二级公路两边都有一个控制区, 为了安全方面的考虑, 在公路的两侧将禁止建房, 也不允许在公路两侧居住。

《公路法》第五十六条规定:“除公路防护、养护需要以外, 禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物;需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的, 应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。

4. 历史文化保护区不能建房。

一些农村地区遗留了一些历史古迹, 成为了一些历史文化遗产, 国家因此设立了保护区, 这些地方是不允许建房的。

5. 生态资源保护区不能建房。

农村生态资源保护区内是严禁建房的。生态资源保护区内通常有宝贵的动物、植物, 受国家保护, 所以禁止在这些地方建房。

在农村, 为了节省审批土地的麻烦步骤, 有些人直接在没有审批的土地上修建房屋, 那么这些人想拿到房产证是不可能的。首先我们必须清楚, 农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请, 村委会将申请材料报镇村建与国土部门, 获得村建、国土部门的批准后, 由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定的范围进行建房。建房结束以后, 向村委会申请, 联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的, 发放房产证。没有经过上述手续的, 就属于违法建筑。

二、村民申请建房有下列情形之一的，不予批准：

1. 不是本集体经济组织成员或者属于不承担本集体经济组织义务、不享受本集体经济组织权利的外挂户；

2. 不符合一户一宅的法律规定的；

3. 不符合土地利用总体规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划的；

4. 将原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的；

5. 可能损毁历史文化遗产的；

6. 法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。

关于农村建房小编就说到这了。这几年，农村经济的发展迅速，农民生活水平得到很大提高，农村建房人员也逐渐增多，但是在此需要提醒大家是，农村建房可不能乱建，否者一旦不符合农村建房规定和国家的政策法规，很有可能会被相关部门强制拆除。

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