央妈救市放狠招股市为何干不过楼市-【资讯】

郝俊丞

本周，注定是不平凡的一周，黑色星期一再度袭击A股，创业板全天暴跌趴在地上，题材股跌停潮，肉疼的不要不要哒！

有网友评论说新任的“牛市余”（刘士余）主席其真正含义应该是是“牛市！吁~”！

可正所谓“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，就在刘主席无能为力之时，周行长挺身而出，责令央妈自3月1日起下调存准0.5个百分点，不禁让人大呼央妈真的是我们的亲妈啊！

为什么这么说呢？首先，市场连续暴跌，最直接的效果就是导致当前市场严重缺乏信心，同时也缺乏流动性！尤其是我国经济如今正面内忧外患的严重局面，对外，美元持续走强，人民币贬值压力剧增；对内来说，资本外流严重！无论是企业还是高净值人士纷纷向海外转移资产。再加上如今股市的暴跌，简直就是雪上加霜。如果仍然没有实质性利好对冲，极有可能引发新一轮暴跌，从而带来更大的危机。所以，央行此次降准是救市的一种行为，是对市场悲观信心的提振。

根据融360分析的数据来看，截至2016年1月末，境内金融机构存款总额：1419900亿元，而通过此次降准0.5%直接释放给银行的基础货币就可以达到1419900×0.5%=7099.5亿元！

既然释放了如此大的资金用以救市，那到底是救股市还是楼市呢？

在中国，谁都知道，市场资金再充裕都很难同时支撑楼市和股市两个市场。资金也总是在这两个市场之间流动。前些年，股市低迷，房产市场却异常火爆，弄得有俩闲钱的大小老板、公私老板一股脑儿的拥进楼市，过度开发的结果就是大量楼盘烂尾和大量现房库存。而去年上半年股市火爆，又有不少房产老板配资杀进股市，结果大盘下跌根本止不住，赔了个底儿掉也是在所难免。

再来看如今的市场，其实同前两年是颇为相似的。股市方面，肖钢此前被免去了证监会主席，在万众期待下，新主席刘士余接任。然而，股市可不会拍马屁股，依然跌跌不休，要想止住下滑的颓势，必须发布实质性的利好消息，所以降准无疑是很有效的一个办法。

可从过去几次降准后第二天股市的表现来看，降准的效果并不明显，A股屡次上演冲高回落的把戏，最后受害的还是盲目追高的散户。发展到如今，A股处于下行通道之中，想要依靠降准力挽狂澜，并不现实，股民还是应该坚决减仓。最可怕的是，股民被伤的太深，人心已经散了……

不过对于楼市而言，此次降准却有着非同一般的意义，在我国，股市能跌，毕竟跌太狠还可以让股市跌停。但对于楼市而言可坚决不能跌停，甚至都不能下降！

首先，房地产不仅高度绑定地方债务，还牵扯到多方利益。比如,大家都知道房地产是国家经济的支柱，但主要体现却不在房价上，而是在对钢铁、水泥、建材等产业的拉动上。所以让房子好卖，多造房子，多去产能和库存，这才是国家经济层面考虑的问题。可如今楼市库存积压严重，显然已经影响到其他行业的健康发展。

同时，我国多个地区的GDP严重依赖房产，根据2015年的数据来看，房地产开发投资占我国GDP比例达到14.18%！所以说，一旦楼市陷入困境对于我国经济造成的影响也是难以预估的。

再者，此次降准之前，由于政府的一系列救市措施的不断刺激，以一线城市为代表的的部分城市楼市出现井喷，房价飙涨，但这并不是政府的最终目标，政府希望看到的是全国范围内的楼市大反弹。

不可否认的是，由于之前中国的房地产开发总体过度，造成我国的三四线城市库存积压严重，所以楼市去库存也成了我国经济任务的当务之急。

于是，央行用降准给楼市加”一把火“。相信在降准之后，大量资金会进入楼市，从而继续推动经济发达地区楼市反弹。根据融360最新计算的数据来看，此次降准可以释放5738亿元资金进入个人房贷市场，以每户购房者平均贷款50万元估算，此番降准可以让115万人贷款买到房子。

虽然从理论上体现的数据非常乐观，但现在的问题是，一线城市得火爆势头何时能够带动三四线楼市反弹，还是需要时间来检验的，毕竟那里才是去库存的重点区域。如果达不到预期目标，政府必将继续出台更加令人兴奋的新政策。

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