南京:25套崭新学区房低价拍卖引争议
拍卖公司拍卖有变动,房价不低于起拍价
“广州路209号的紫府铭居小区,有25套拉萨路小学的学区房,将以平均不超过2.9万元/㎡的价格进行分拆拍卖。”这一信息最早是去年底由南京产权交易中心挂出的,近日又由江苏省振源国际拍卖有限公司挂出公告。
房源的转让方是鼓楼区国有资产监督管理办公室,建筑年代是2012年,房源共29层,拍卖房位于6至23层之间,建筑面积从96.13到170.89平方米不等。公告显示这25套房产现在都是毛坯、空置状态。
在拉小的学区房中,无论从房龄、面积还是地段,都非常稀缺。虽然总价高达三五百万,但仍吸引了大量望子成龙的家长,和不少闻风而动的投资客。
房产中介非双学区,成交价仅3万出头
据了解,紫府铭居去年10月14日,曾将这25套房一次性打包,以9003.73万元的底价整体拍卖,但未能成功。
南京产权交易中心网上公示的25套房产清单显示,户型为96.13㎡、109.4㎡、140.02㎡、169.79㎡、170.89㎡不等,共计3118.66㎡。房子总价从287.62万元到476.49万元不等起拍,拍卖公示要求买房人一次性付款,开拍后价格也随竞拍而上涨。
紫府铭居周边有多家中介门店告诉记者,他们也都接到了这批拍卖房的代理销售权。2014年7月左右,委托方要求他们25套整体出售,但是金额庞大,价格优势不大,没能成功,之后就同意拆散零售。
“紫府铭居的房源,光今天就有7-8组的客户要求看房了。”满堂红龙江分店的工作人员表示,最高价格不高于31000元/㎡还是很有优势的,况且房子还是2012年的。
仟佰间学区房门店经纪人也透露,之前他们经手的该小区房源成交价格也仅3万出头,但昨日有6位客户交了2万元诚意金,不过要等到19日去现场看完房才交30万元保证金。
那么,即将拍卖的2.9万元/㎡这个价格,究竟便不便宜呢?
我爱我家金鹏店店长徐玉祥介绍说,紫府铭居目前在二手房市场挂牌价格也仅在3万元/㎡出头。
据了解,2014年拉小学区房的全年成交均价在30000元/㎡至35000元/㎡之间,与2013年学区房火热的时候相比,下滑了约7%。
中耀地产的中介经纪人告诉记者“紫府铭居是拉小本部学区,但它的中学学区是致远中学,属于29中的分校,所以它不算双会员卡海报
学区房。另外,其面积较大、总价较高、户型并不全是南北通透,较市场上的学区房其价格并不占优势。”
拉小学区房的价格,根据小区、房子的状况有很大的差异,“五台山庄均价可以卖到42000元/㎡;差一点的老小区2万多元也可以买到。”徐玉祥表示。
昨天,振源拍卖公司的工作人员告诉记者,公告发出后咨询电话不断,这两天就有不少人预约,此次拍卖信息后续还有变动,挂出的房价仅是起拍价,拍卖后房价只高不低。金陵晚报记者获悉,1月19日之前竞拍人均可报名,竞拍要交30万元保证金,报名者19号可去现场看房。
去年鼓楼学区房价小涨千元
我爱我家针对鼓楼区的琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、芳草园小学、鼓楼一中心小学、南师附中树人学校附属小学这6所学校周边学区房的统计,2014年的成交均价为34447.71,元/㎡,相较于2013年的成交均价33411.29元/㎡,涨了1036.42元/㎡。
“2014年整个市场环境不如2013年,部分房东急于出售学区房,加之出台的一系列商品房优惠政策,因此房东们的定价比较有诚意。2014年的学区房价格基本属于筑底的状态了。比起2013年,拉小学区日报简讯海报
少了100套左右的成交量,价格也降到了平稳趋势。”徐玉祥表示。
据了解,95%要买学区房的人,都是冲着学区来的,对房子本身的要求并不高,所以大面积、高总价的房源,一般买房人还是难以接受的。
“小户型、低总价的房源好出手,买房人比较愿意考虑。”徐玉祥介绍,50%的买房人购买学区房属于二次置业。孩子到了上学年龄,这样的客户购买目的性较强。而当孩子毕业,出于升学、工作、置业等综合因素,买房人会卖掉这样工作证海报
的房源。他预测,2015年的学区房价格也不会出现大幅上涨或大幅下跌的趋势,只能是趋于平稳状态,一方面是因为学区房本身推出的量就不多,另一方面有些地段高库存需要消化。
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