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扩张版图浦东板块添新引擎

发布时间:2021-01-08 01:28:28 阅读: 来源:煮蛋器厂家

盛传已久的上海南汇区并入浦东新区终于成为现实。

5月6日,上海市政府新闻发言人在例行新闻发布会上称,上海此前关于撤销南汇区建制划入浦东新区的请示近日获得国务院批复同意。

对此,国海证券分析师赵铎认为,上海市将浦东新区这一重要经济增长极的行政版图大规模扩张,最重要是显示了未来区域定位全面提升的宏伟目标,政府在政策上给予了明显的倾斜支持。

与此同时,具有大浦东概念的个股中华企业(600675)(600675.SH)、浦东金桥(600639)(600639.SH)和中路股份(600818)(600818.SH)等股票继续维持其强劲走势。

不过,光大证券在7日针对此事的点评报告中则指出,虽然不少上市公司将从区域调整中受益,但是短期应注意追高风险。

谁是最受益的个股?

根据上海市土地管理局的公示信息,去年以来南汇区成交的63幅土地合计273.78万平方米,是浦东新区成交总面积(16幅)90.36万平方米的3倍左右;尽管新合并进来的南汇区的定位将以工业和交通用地为主,但土地价值的巨大提升空间使得市场的目标首先将目光聚焦于地产类的上市公司。

从现有土地储备来看,来自国海证券的统计显示,陆家嘴(600663)(600663.SH)拥有102.1万平米的土地储备建筑面积,另一家位于浦东的上市公司张江高科(600895)(600895.SH)及其子公司合计约有84.94万平方米(无规划建筑面积的按土地面积计算);而以租赁为主的浦东金桥则有约140万平方米。

其中,陆家嘴则因为在上海积累的金融中心开发经验和良好的政府资源被认为有望能够在目前存在大量待开发用地的南汇复制陆家嘴金融中心的盈利模式,从而突破其发展的资源瓶颈。

相比之下,目前已经在南汇区拥有两个大型住宅项目的中华企业则被市场理解为是此次合并的最大受益者。

5月7日,中华企业高开6.56%,当日报收于14.46元或涨3.06%;从4月底市场开始盛传两区合并的消息开始,中华企业在短短5个交易日内就录得28.19%的涨幅。

一家基金公司研究人士在7日接受记者采访时表示,相对集中且偏少的土地储备对公司长远发展将造成制约。

来自中金公司的测算显示中华企业目前的权益储备在200万平方米左右,但中华企业在2008年年报中披露,预计“2009年末待开发面积13.6万平方米,其他土地资源储备4655亩(折合约310万平方米)”,这将使得公司发展前景被看好。

事实上,对于中华企业这家上海老字号的地产上市公司来说,市场更为看好的是其股东上海地产(集团)有限公司对于其以及另一家上市公司金丰投资(600606)(600606.SH)的整合预期。

除此以外,上海地产集团旗下的中星集团业务和中华企业相近,更为重要的是目前中星集团拥有200万平方米以上的土地储备正是中华企业发展的短板。资料显示,上海地产集团拥有上海滩涂造地、上海房地(集团)和上海外事用房3家子公司及上海闵行联合发展、上海虹桥联合发展、上海南站广场投资和上海馨安置业等4家控股子公司以及参股的上海市住房置业担保有限公司。

除此以外,在海通证券分析师张冬云看来,除了上述地产类上市公司之外,在南汇区注册的相关公司也将受益,例如天宸股份(600620)(600620.SH)、中路股份和美邦服饰(002269)(002269.SZ);此外,包括隧道股份(600820)(600820.SH)和上海建工(600170)(600170.SH)等工程建筑公司也有望直接受益两区合并后的交通道路等基础设施建设可能重新规划带来的业务量增长预期。

浦东板块新机遇

浦东新区位于上海市东大门,北临吴淞口而东面则拥有长达65公里的沿江岸线。从1990年4月18日中央政府宣布开发和开放浦东开始,浦东便经历了翻天覆地的变化;尤其是在1992年上海被确定建设为国际金融中心后,浦东则成为实现这一目标的主要战场,目前区内拥有的4个国家级开发小区均已经实现了A股上市的目标,分别是陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、外高桥(600648)保税区和张江高科技术园区。

而在2005年6月启动的浦东新区综合配套改革试点更是为浦东的经济发展提供了新的历史机遇。在浦东“十一五”规划中,除了已经建成的4个功能区域以外,还增加了三林世博功能区域和川沙功能区域,这显然是为了迎合2010年5月开始召开的世博会和有望落户的迪士尼项目。

其中,川沙功能区域将依托亚太航空枢纽港建设及机场便捷的交通优势,将建成空港保税物流园区,该区域内将以高科技产业、仓储运输、创汇型加工工业和现代农业为主。

张冬云将世博会、迪士尼项目和在明年迎来的浦东新区开发和开放20周年纪念归结为浦东的“三喜临门”。

这一切除了给浦东新区的地产类上市公司和基建公司带来发展机遇之外,锦江股份(600754)(600754.SH)和东方明珠(600832)(600832.SH)在内的旅游及会展业务也将得以扩展;另一方面,空运业务和机场业务的东方航空(600115)(600115.SH)、上海航空(600591.SH)和上海机场(600009)(600009.HS)同样迎来发展机会。

更为重要的是,今年3月25日召开的国务院常务会议审议并原则通过了关于推荐上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际行业中心的意见。而作为航运中心的一个重要组成部分,洋山港扮演了一个极其重要的角色。

从地理区域来看,洋山港北面的临近南汇区(距离南汇区芦潮镇27.5公里左右)并入浦东新区之后,临港新城主城区和浦东将通过全长32公里的东海大桥相连接。

随着上海建设国际航运中心指导意见的细则即将出台,包括船籍港特案免税登记延长两年、洋山保税区内的企业减免营业税和实施启运港退税政策等预期逐步落实,包括上港集团(600018)(600018.SH)和一些航运企业将因此受益。

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