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物业收重了电梯费电梯费究竟如何算-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:24:47 阅读: 来源:煮蛋器厂家

物业收重了电梯费 电梯费究竟如何算

21名代表反映“新规”不合理

11月30日上午,家住中山区铁山巷27号楼、29号楼的21名“居民代表”找到记者,纷纷反映关于这两栋楼的居民乘电梯收费的问题。“过去都是按照人头收,一个月4元钱,现在按照每个住户家的面积收,如果一个住户家100多平方米,即使他家只有一个人,也要收很多钱,这不合情理。 ”

一家三口人多交300多

家住铁山巷27号楼8楼1号75岁的居民曾宪坤说,他是1992年起住在这里的。该楼有两部电梯,有一部电梯好用。“一开始,电梯费从房租里扣除。近三四年以来,才开始收费。每人每月收4元钱,这我们都认可。 ”

按照他的说法,11月12日起,物业公司贴出了新的电梯收费标准,规定电梯费按照每平方米5毛钱的标准收费。这让他感到接受不了。他计算了一下,“我家三口人,按照以前的标准,我家每月交12元,一年交144元;可是按照新规定,我家的面积为77平方米,每月的电梯费为38.5元,一年的电梯费为462元。”此外,每个人还要办一个“电梯卡”,押金30元。

为照顾母亲办了两个卡

29号楼13楼2号的73岁的居民宋金田表示:“不应按照住户面积收费。按照人头收费才合理。 ”他强调说:“现在许多人家都住大房子,但不能因为住户家的面积大,就多收居民的电梯费。”他还提出物业公司在楼前贴出的相关收费通知只是“增加费用申请”。

他说,如今居民有卡就可以乘电梯,没有卡就无法乘电梯。有一个87岁的老太太站在电梯里,由于她没“电梯卡”,这电梯就动不了。“这属于强行收费,逼我们交钱。 ”

家住29号楼14楼3号的居民说,她住在14楼,而母亲住在7楼。“我母亲需要照顾,那我就需要买两个卡,否则我这个卡就不能停在7楼。 ”

每月回家几趟也得办卡

而27号楼8楼2号的80岁的孙焕松老人则表示:“我的儿子、儿媳每个月回家两三趟,可他们每人都要买一个电梯卡,否则他们就乘不了电梯。”孙焕松认为这项收费不合理,同时这卡不应收30元押金。

29号楼3楼2号的居民张连英说,她一共买了6个“电梯卡”。“因为我有两个儿子,两个儿媳,还有我们老两口。 ”她认为这无形中花了不少钱。

当日,21名“居民代表”表示:“我们都交了电梯费和卡钱,但这是被动的。 ”据他们介绍,还有一些人未交电梯费。居民们还表示:由于保洁人员没有电梯卡,导致保洁人员无法乘电梯到各个楼层清扫,楼里的卫生状况堪忧。

探访

有居民太气愤砸坏“打卡机”

12月5日,记者赶到铁山巷29号楼,看到电梯和楼道里很脏乱。电梯里的控制面板损坏。有居民说:“这里安装的传感器坏了。”至于这电梯的传感器为何损坏,多户居民透露:“有居民太气愤了,把传感器砸坏了。 ”

楼长王维华表示,12月2日傍晚,该楼电梯不好使。“上也上不去,下不也不去。 ”12月3日下午,物业公司的人来了,将电梯修好。“但电梯卡不好用了。 ”据她解释,这电梯卡为智能卡,只要交了电梯费,使用该卡才能上楼。

王维华说:“作为居民,我认为砸坏传感器不对,这属于损坏财产,但说到底,是物业公司的做法不合理,促使居民干这个事情。 ”

她说,12月4日,物业公司将传感器拿走修理。“现在居民可以随意上下楼,不用持电梯卡了。 ”但她表示:“这只是暂时的,过几天传感器修好了,还要持卡乘电梯。 ”

王维华和多户居民都表示:“只要是合理合法收费,居民会交费。 ”

释疑

每平5毛钱咋算出来的?

物业公司关于电梯费用核算的项目为5项,电费 (每年18000元)、维保费 (每年9600元)、年检费用(每年3000元)、更换配件(每年12000元)及不确定支出 (每年 3000元)一共为45600元,之后用这个数字除以总面积。最后得出的数字为每平方米0.52元。

该公司据此“申请每平方米收取0.50元。 ”

■算账

居民增加了不少负担(以曾宪坤家为例)

按照以前的标准(年)

人数:三口人:每人月交:4元

3×4×12=144元按照新规定(年)

面积为77平方米每平每月电梯费:0.5元

77×0.5×12=462元

此外,每个人还要办一个 “电梯卡”,押金30元。

物业

按《物权法》规定收取费用

记者采访了大连大众房屋经营有限公司副总经理王洪武。他表示,此前物价局曾下文规定电梯费为每人每月4元钱,这已过去了10多年。该公司曾在去年就向物价局反映此事,希望电梯费能涨起来。“这样收取的钱远远不够。交电费可能只够10天左右的费用。到时候,电业部门就会掐电。老百姓只能爬楼,受损失的还是居民。 ”

据他介绍,该公司经过费用核算,算出每平方米收取5毛钱。对于有居民提出收费标准并没有物价部门的文件。他则认为:“我们依据的是《物权法》的规定,它属于基本法律。至于物价局是否发文件,那属于政府部门的行为。 ”

12月5日15时许,王洪武在电话里讲述了物业公司的困境:“如果按照电梯费每月每人4元钱来收取,每户居民都交费的话,每栋楼只能收上来1056元。而每栋楼的电梯每月要支出1675元,再加上每月电费1569元。那我公司还亏2188元。 ”

对于有居民提出按照住户面积收费不合理的说法,他表示:“居民乘电梯,理应居民交费,企业不能垫付。如果居民认为按居住面积收费不好,那可以改成按人头收费,每人每月10元钱,这样则与按每平方米0.5元收费接近。 ”

相关法律

电梯费按人头交每人每月交4元

随后,记者在有关网站上查找到了来源于大连市国土资源和房屋局的自2000年11月1日起执行的 《大连市物价局关于规范高层住宅楼电梯收费的通知》。该有关电梯收费的文件显示:“本楼使用电梯的居民的电梯服务收费标准调整为每人每月4元人民币。取消非本楼居住的外来人员的乘梯服务费,电梯管理单位不得以任何理由或借口拒载。……高层住宅电梯管理的其他规定仍按大连市房地产管理局、大连市物价局大房局(1997)111号文件执行。 ”

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