物业收重了电梯费电梯费究竟如何算-【新闻】

物业收重了电梯费 电梯费究竟如何算

21名代表反映“新规”不合理

11月30日上午，家住中山区铁山巷27号楼、29号楼的21名“居民代表”找到记者，纷纷反映关于这两栋楼的居民乘电梯收费的问题。“过去都是按照人头收，一个月4元钱，现在按照每个住户家的面积收，如果一个住户家100多平方米，即使他家只有一个人，也要收很多钱，这不合情理。 ”

一家三口人多交300多

家住铁山巷27号楼8楼1号75岁的居民曾宪坤说，他是1992年起住在这里的。该楼有两部电梯，有一部电梯好用。“一开始，电梯费从房租里扣除。近三四年以来，才开始收费。每人每月收4元钱，这我们都认可。 ”

按照他的说法，11月12日起，物业公司贴出了新的电梯收费标准，规定电梯费按照每平方米5毛钱的标准收费。这让他感到接受不了。他计算了一下，“我家三口人，按照以前的标准，我家每月交12元，一年交144元；可是按照新规定，我家的面积为77平方米，每月的电梯费为38.5元，一年的电梯费为462元。”此外，每个人还要办一个“电梯卡”，押金30元。

为照顾母亲办了两个卡

29号楼13楼2号的73岁的居民宋金田表示：“不应按照住户面积收费。按照人头收费才合理。 ”他强调说：“现在许多人家都住大房子，但不能因为住户家的面积大，就多收居民的电梯费。”他还提出物业公司在楼前贴出的相关收费通知只是“增加费用申请”。

他说，如今居民有卡就可以乘电梯，没有卡就无法乘电梯。有一个87岁的老太太站在电梯里，由于她没“电梯卡”，这电梯就动不了。“这属于强行收费，逼我们交钱。 ”

家住29号楼14楼3号的居民说，她住在14楼，而母亲住在7楼。“我母亲需要照顾，那我就需要买两个卡，否则我这个卡就不能停在7楼。 ”

每月回家几趟也得办卡

而27号楼8楼2号的80岁的孙焕松老人则表示：“我的儿子、儿媳每个月回家两三趟，可他们每人都要买一个电梯卡，否则他们就乘不了电梯。”孙焕松认为这项收费不合理，同时这卡不应收30元押金。

29号楼3楼2号的居民张连英说，她一共买了6个“电梯卡”。“因为我有两个儿子，两个儿媳，还有我们老两口。 ”她认为这无形中花了不少钱。

当日，21名“居民代表”表示：“我们都交了电梯费和卡钱，但这是被动的。 ”据他们介绍，还有一些人未交电梯费。居民们还表示：由于保洁人员没有电梯卡，导致保洁人员无法乘电梯到各个楼层清扫，楼里的卫生状况堪忧。

探访

有居民太气愤砸坏“打卡机”

12月5日，记者赶到铁山巷29号楼，看到电梯和楼道里很脏乱。电梯里的控制面板损坏。有居民说：“这里安装的传感器坏了。”至于这电梯的传感器为何损坏，多户居民透露：“有居民太气愤了，把传感器砸坏了。 ”

楼长王维华表示，12月2日傍晚，该楼电梯不好使。“上也上不去，下不也不去。 ”12月3日下午，物业公司的人来了，将电梯修好。“但电梯卡不好用了。 ”据她解释，这电梯卡为智能卡，只要交了电梯费，使用该卡才能上楼。

王维华说：“作为居民，我认为砸坏传感器不对，这属于损坏财产，但说到底，是物业公司的做法不合理，促使居民干这个事情。 ”

她说，12月4日，物业公司将传感器拿走修理。“现在居民可以随意上下楼，不用持电梯卡了。 ”但她表示：“这只是暂时的，过几天传感器修好了，还要持卡乘电梯。 ”

王维华和多户居民都表示：“只要是合理合法收费，居民会交费。 ”

释疑

每平5毛钱咋算出来的？

物业公司关于电梯费用核算的项目为5项，电费 （每年18000元）、维保费 （每年9600元）、年检费用（每年3000元）、更换配件（每年12000元）及不确定支出 （每年 3000元）一共为45600元，之后用这个数字除以总面积。最后得出的数字为每平方米0.52元。

该公司据此“申请每平方米收取0.50元。 ”

■算账

居民增加了不少负担（以曾宪坤家为例）

按照以前的标准（年）

人数：三口人：每人月交：4元

3×4×12=144元按照新规定（年）

面积为77平方米每平每月电梯费：0.5元

77×0.5×12=462元

此外，每个人还要办一个 “电梯卡”，押金30元。

物业

按《物权法》规定收取费用

记者采访了大连大众房屋经营有限公司副总经理王洪武。他表示，此前物价局曾下文规定电梯费为每人每月4元钱，这已过去了10多年。该公司曾在去年就向物价局反映此事，希望电梯费能涨起来。“这样收取的钱远远不够。交电费可能只够10天左右的费用。到时候，电业部门就会掐电。老百姓只能爬楼，受损失的还是居民。 ”

据他介绍，该公司经过费用核算，算出每平方米收取5毛钱。对于有居民提出收费标准并没有物价部门的文件。他则认为：“我们依据的是《物权法》的规定，它属于基本法律。至于物价局是否发文件，那属于政府部门的行为。 ”

12月5日15时许，王洪武在电话里讲述了物业公司的困境：“如果按照电梯费每月每人4元钱来收取，每户居民都交费的话，每栋楼只能收上来1056元。而每栋楼的电梯每月要支出1675元，再加上每月电费1569元。那我公司还亏2188元。 ”

对于有居民提出按照住户面积收费不合理的说法，他表示：“居民乘电梯，理应居民交费，企业不能垫付。如果居民认为按居住面积收费不好，那可以改成按人头收费，每人每月10元钱，这样则与按每平方米0.5元收费接近。 ”

相关法律

电梯费按人头交每人每月交4元

随后，记者在有关网站上查找到了来源于大连市国土资源和房屋局的自2000年11月1日起执行的 《大连市物价局关于规范高层住宅楼电梯收费的通知》。该有关电梯收费的文件显示：“本楼使用电梯的居民的电梯服务收费标准调整为每人每月4元人民币。取消非本楼居住的外来人员的乘梯服务费，电梯管理单位不得以任何理由或借口拒载。……高层住宅电梯管理的其他规定仍按大连市房地产管理局、大连市物价局大房局（1997）111号文件执行。 ”

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